Cost cuts: IT companies share in real estate shrinks

تشيناي / بنغالورو: يتباطأ قطاع خدمات تكنولوجيا المعلومات في استيعاب العقارات بسبب مزيج من ضعف الأعمال ، واعتماد نموذج عمل مختلط ، وإعادة تخصيص المواهب للمكاتب الفرعية من الدرجة الثانية. ومع ذلك ، يتم التقاط هذا الركود من قبل مراكز القدرات العالمية (GCCs) للشركات متعددة الجنسيات وشركات المنتجات – الشركات التي تتزايد أعدادها والتي تبدو أكثر تحديدًا فيما يتعلق بالتعاون الشخصي. دول مجلس التعاون الخليجي هي وحدات خارجية تقدم خدمات الدعم مثل تكنولوجيا المعلومات والتمويل والتحليلات للمؤسسات الأم.
تُظهر البيانات من شركة الأبحاث العقارية Anarock أن حصة شركات IT-ITeS (الخدمات التي تدعم تكنولوجيا المعلومات) في إجمالي المساحات المكتبية عبر المدن السبع الكبرى قد انخفضت بنحو 24٪ في الربع الأول من عام 2023 من 42٪ في عام 2019. وفي الوقت نفسه ، هناك ارتفاع في حصة دول مجلس التعاون الخليجي. “أكثر من 200 مليون قدم مربع من الأسهم التجارية في الهند تشغلها دول مجلس التعاون الخليجي حاليًا ومن المتوقع أن تدخل 500 شركة متعددة الجنسيات جديدة إلى الهند وتنشئ مراكز قدرات ،” أنوج بوري قال.

من بين شركات خدمات تكنولوجيا المعلومات ، كانت Cognizant هي الأكثر جرأة في محاولة خفض تكاليف العقارات. في مؤتمر للمستثمرين ، قال الرئيس التنفيذي لشركة Cognizant ، رافي كومار ، إنه يخطط لإسقاط 80 ألف مقعد في المدن الكبرى ، وإعادة تخصيص جزء منها لمدن من الدرجة الثانية. وقال “الفرضية ليست أن الجميع سيعود إلى العمل البدني”. تخصص عقاري DLF، في مكالمة الأرباح الأسبوع الماضي ، قالت Cognizant قد تخلت عن مساحة 30-35 ٪ (مع DLF) في تشيناي على مدى بضع سنوات.
يقول المحللون إن المدخرات العقارية هي رافعة هامشية كبيرة لشركات تكنولوجيا المعلومات في البيئة الحالية الضعيفة. العقارات تمثل 15-20٪ من التكاليف في تخصصات تكنولوجيا المعلومات. “تُعد العقارات عنصرًا كبيرًا في تكلفة الدوام الكامل للدوام الكامل ويتوقع العملاء تكاليف أقل أو ثابتة لجعل دراسة الجدوى جذابة” ، فيل فيرشت، الرئيس التنفيذي لشركة HfS Research الاستشارية في مجال تكنولوجيا المعلومات.
قال Ritesh Sachdev ، نائب الرئيس الأول ورئيس قسم التأجير التجاري وإدارة الأصول في Tata Realty and Infrastructure ، إن شركات تكنولوجيا المعلومات اعتادت امتلاك 30-40 ٪ من العقارات الإضافية لقوتها الأساسية في وقت سابق ، ولكن هذا ليس ضروريًا اليوم. ريتويك بهاتاشارجيقال كبير مسؤولي الاستثمار في Embassy REIT ، إن الطلب على المكاتب الهندية يقوده اليوم أسرى عالميون.
وأشار بوري من Anarock أيضًا إلى انخفاض الاعتماد على مشغلات تكنولوجيا المعلومات التقليدية. وقال إن معنويات “الصين زائد” خلقت فرصًا للقطاعات الصناعية والصناعية ، وتضاعفت حصة امتصاص العقارات في هذين القطاعين.