محليات
117
خبيرة مالية أمريكية لـ الشرق: 2023 عام الفرص الواعدة للاستثمارات القطرية
منتجع ذا جليندون
واشنطن- زينب إبراهيم
أكدت ليز فارنيستاين، أستاذة الاقتصاد بجامعة إلينوي والخبيرة المالية الأمريكية، أن عام 2023 من المتوقع أن يشهد خصائص عديدة تضيف لتميز الاستثمارات القطرية التي راهنت على أكثر من مشروع متطور ومتميز في الساحة الأمريكية، فشهدت قطر العديد من الأرباح الكبرى خلال العام الماضي فيما يتعلق برواج الخطط الخاصة بإنتاجها للغاز الطبيعي المسال واعتزام الدولة على مواصلة التوسع الاستثماري، ودائماً ما ربطت الدوحة خططها للتنمية بمشروعات كبرى وإدارة متميزة لصندوق الثروة السيادي في اقتناص فرص واعدة في الأسواق الأمريكية، ولعل الاستثمارات العقارية وأعمال التطوير والخدمات الفندقية من المجالات الأكثر بروزاً في نية قطر لمواصلة تدعيم علاماتها الفندقية المتميزة بأمريكا، بضم مجموعات إضافية من الفنادق، والاستثمار في مشروعات عديدة انخرطت فيها بالشراكة مع أكثر من صندوق وشركة دولية لإدارة الأصول في مشروعات كبرى في السوق الأمريكية، ذلك من خلال أطروحات استثمارية جمعت بين المحافظ الاستثمارية لصندوق قطر السيادي والشركات الدولية الكبرى لإدارة الأصول، وهو ما يوضح ملامح إضافية لهذا النهج الذي تسير عليه الاستثمارات القطرية المتميزة في 2023.
◄ توسع وتطوير
وتابعت ليز فارنيستاين، في تصريحاتها لـ الشرق: إن التوسع العقاري في مشاريع التطوير التي انخرطت بها قطر بالمدن الأمريكية الكبرى مثل نيويورك على سبيل المثال، كان لها خطة ترويجية لاجتذاب الاستثمارات في سوق من الأقوى تنافسية ومن الأكثر نمواً، فنيويورك دائماً ما تميزت بكونها مقراً لأكبر الشركات في المحاماة والبورصة والصناديق المالية، وهذا بكل تأكيد يدخل في معادلة مهمة من حيث زيادة التوسع الهائل في معدلات النمو العقارية ما جعل قطر إلى الآن تواصل مراهنتها الناجحة مع بروكفيلد في مشروع غرب مانهاتن باتجاه نهر هدسون، فكثير من الشركات الأمريكية الكبرى لتحقيق أرباح إضافية تسعى لعقود تأجير تنافسية بمساحات مكتبية أكبر ومعدلات تأجير تقتطع من الميزانية الكبرى لإضافتها للأرباح لمواصلة التنافس في ظل ظروف عمل سريعة التغير ومعدلات تنافسية صعبة للغاية، وهذا عموماً ما تتيحه تلك المشاريع المهمة مثل برج يوجين وأبراج مانهاتن ويست التي استثمرت فيها قطر مع شركة بروكفيلد بروبيرتي والتي استفادت من خطط الإنشاء في اجتذاب عقود مهمة وكبرى من شركات محاماة أمريكية مهمة حسبما كانت الخطة المستهدفة من البداية، ما جعل العائد على الاستثمار المستقبلي يتوافق مع حجم الخطط في مشروعات عقارية صحيح احتاجت لتمويل اقتراضي في ظل ظروف معينة وتوقف محدود متأثراً بجائحة كورونا، ولكن معادلة المشهد الاقتصادي تغيرت لبقاء المشاريع العقارية في مساحتها الآمنة نسبياً مع تغيرات عديدة في المعادلات الاقتصادية، وحجم الطلب المرتفع على الإشغالات بتزايد حجم الأعمال والتطوير بكل تأكيد، خاصة أن المشروعات العقارية المهمة التي تشارك فيها قطر في مانهاتن تستهدف جذب الشركات الكبرى في وسط مدينة نيويورك نحو الانتقال إلى المشروع الجديد غرباً في “مانهاتن ويست” باتجاه نهر هدسون، وبدأت في تحقيق نجاحات إيجابية بالفعل، فقد نجحت ناطحة السحاب الثانية التي قامت ببنائها شركة إدارة الأصول المدعومة بالاستثمارات القطرية، في أن تجتذب شركتين من كبار شركات المحاماة وذلك عبر توقيع شركتي Cravath و Swaine & Moore LLP لعقود تأجير جديدة في ناطحة السحاب الثانية من المشروع، فستنتقل مكاتب شركات المحاماة إلى مبنى الشركات والمكاتب المؤلف من 58 طابقا، وفي عام 2024 سيكون قد تم شغل 13 طابقاً منه بالكامل حسب توقيعات العقود، فبعد أن نجح المبنى الأول في مشروع غرب مانهاتن في أن يحصل على عقود تأجير بنسبة 90% منه بالكامل، فإن المبنى الثاني الآن يخطو الطريق ذاته عبر نجاحه في تأمين عقد إيجار من شركة كرافاث والتي تعد واحدة من أكبر شركات المحاماة في أمريكا، هذا ويتضمن المشروع خمسة مبان أخرى هي ما تبقى من مجمع متعدد الاستخدامات مساحته أكثر من 7 ملايين قدم مربعة، وفيما استحوذ جهاز قطر للاستثمار على 44٪ من أسهم شركة بروكفيلد في مشروع مانهاتن ويست في عام 2015، فإن نجاحات المشروع قد بدأت في ملامسة الواقع وتحقيق الأرباح، في ظل الرؤية الطموحة لجهاز قطر للاستثمار والتي وجدت منطقة غرب مانهاتن والمناطق الواقعة بجوار نهر هدسون مساحة ثرية لاجتذاب الشركات الكبرى التي تبحث عن مواقع أفضل لشركاتها بعيداً عن وسط المدينة المكتظ بخيارات مالية أفضل في التأجير وبنفس مساحة القيمة المكانية ذاتها، ويشمل مشروع غرب منهاتن العديد من الأبنية السكنية المهمة، وتمثلت ضخامة الاستثمار في المشروع عبر توفير نحو 479 مليون دولار على أحد الأبنية الرئيسية بمشروع مانهاتن ويست، والذي يعرف باسم برج يوجين الذي يعد أطول برج عقاري للتأجير في مانهاتن الواقعة بمدينة نيويورك الأمريكية، ويتكون من 62 طابقًا، الواقع في 3 مانهاتن ويست، ويحتوي على 844 شقة، 169 منها بأسعار معقولة، مع مساحة للبيع بالتجزئة في المستويات الأربعة السفلى.
ويستهدف التمويل الحالي بـ33 مليون دولار الجزء السكني من المبنى، الذي كان قد تم الانتهاء من أعمال البناء الرئيسية، مرحلة التأسيس، في عام 2017، كما يعد برج Eugene، الذي يقع بشارع 435 West 31st Street، أول برج أرضي مكتمل في مشاريع جهاز قطر للاستثمار وبروكفيلد من ستة مشاريع تطوير ضخمة في مانهاتن ويست، ويقع بالقرب من أماكن رئيسية بمانهاتن مثل هودسون ياردز وأوكسفورد جروب وميجا ديفلوبمنت، كما حجزت علامة مقهى Bluestone Lane، أحد المساحات التجارية بالمبنى، الذي تتراوح الإيجارات فيه بين 3431 دولارا للاستوديو والشقق الصغيرة، و 9045 دولارا للشقق ذات غرفتي نوم، ويحظى المبنى بشعبية بين الطلاب الأجانب من حيث الإشغالات؛ حيث أجروا إجراءات تعاقدهم عبر شركات الوساطة للإيجارات المرموقة مثل علامة سوزان تشو ولي لي، واللذان ساعدا في إشغال العديد من الأبراج السكنية المرتفعة في مانهاتن ويست، كما يواصل مشروع قطر العقاري، الذي يستهدف تطوير الجانب الغربي من مانهاتن بمدينة نيويورك الأمريكية، حصد إقبال قياسي من المؤجرين وشركات الاستثمار الأمريكية العاملة في المنطقة، ويتضمن المشروع، الذي يعتبر محصلة للشراكة القوية بين جهاز قطر للاستثمار مع شركة بروكفيلد بروبيرتي بارتنرز LP المقدرة قيمتها بـ 8.6 مليار دولار، بناء خمسة أبراج وعقارات كبرى، ويعد برج “يوجين” المكون من 62 طابقاً أحد المباني الرئيسية بالمشروع الذي يتكون من 844 وحدة قيد الإنشاء بالفعل وناطحة سحاب تشمل برجا كبيرا لمكاتب الشركات من 67 طابقا سترتكز بها شركات المحاماة الأمريكية الكبرى مثل Skadden و Arps و Slate Meagher & Flom LL، ومنذ أن أعلن جهاز قطر للاستثمار عن تعاونه مع شركة “بروكفيلد” الكندية بشأن صفقات لشراء مجموعة كناري وارف في لندن وبنك سونجبيرد إستيتس بي إل سي في بداية عام 2015، استمرت الشراكة الناجحة بين الجانبين لتؤتي ثمارها في المشاريع الجديدة التي تشهدها مدينة نيويورك.
◄ علامات بارزة
واختتمت ليز فارنيستاين تصريحاتها مؤكدة: إن امتلاك قطر لعلامات فندقية مثل سانت ريجيس وذا بلازا في نيويورك وسان فرانسيسكو لما يملكه سانت ريجيس لأكثر من فندق في أمريكا والنهج التطويري لسلسلة الفنادق الشهيرة منذ أن اشترت قطر العلامة التجارية للفندق ذاته في إيطاليا من قبل، وأيضاً المفاوضات التي جمعت جهاز قطر للاستثمار ورجحت صفقات مع فنادق ومنتجعات ويستن ماوي وويستن بيشتري وفندق دبليو نيويورك وتيرموند شيكاغو، والاستثمارات القطرية في مدن رئيسية مثل نيويورك وسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس، توضح البصمة القطرية الاستثمارية المهمة في قطاع الفنادق كمجال مباشر لاستثماراته، كما أن قطر لديها خبرة قوية أيضاً في العلامة التجارية لفندق سانت ريجيس حيث إنها نجحت في ضم فندق سانت ريجيس بالعاصمة روما في عام 2014 مقابل أقل من 151 مليون دولار وحسب وحققت أرباحا قياسية منذ ذلك الحين، وامتلاك علامة سانت ريجيس مكن قطر من استثمار المشروع المهم في دول أخرى لنقل التجربة الفندقية المتميزة، كما استحوذ جهاز قطر للاستثمار على فندق بلازا الذي تديره فيرمونت في مدينة نيويورك، والذي يقع على بعد أربع مجمعات سكنية من جنوب فندق سانت ريجيس، مقابل حوالي 600 مليون دولار في يوليو 2018، وكلها استثمارات مهمة أثبتت نجاحها وتفوقها في السوق العقاري والفندقي في أمريكا.
مساحة إعلانية