Insolvency law may provide carveouts for homebuyers
نيودلهي: الحكومة و إعسار وقد اقترح مجلس الإفلاس في الهند (IBBI) تعديلًا في معايير قطاع العقارات ، مع الاعتراف بالاحتياجات الخاصة لمشتري المساكن ، الذين غالبًا ما يستثمرون مدخراتهم بالكامل.
ورقة مناقشة ، والتي ستشكل الأساس لتعديلات على قانون الإعسار والإفلاس (IBC) ، اقترح أنه في حالة تقديم طلب ضد شركة عقارية ، لديها عدة مشاريع ، فإن الإعفاء الخاص سوف ينص على بدء الإجراءات فقط ضد جزء من الكيان ، والذي يمكن أن يكون مشروعًا محددًا ، قد تخلف عن السداد.
ويلاحظ أن تسوية إعسار الشركات المدينة (CDs) التي تروج للمشاريع العقارية قد شكلت تحديًا كبيرًا بسبب خصوصيات هذا القطاع. على الرغم من أن القانون قد أوضح وضع المستحقين في مشروع عقاري بصفتهم دائنين ماليين (FCs) وجعلهم جزءًا أساسيًا من لجنة الدائنين (CoC) ، في بعض الأحيان ، فإن مصالحهم المتباينة لا تتوافق مع مخطط CIRP. على سبيل المثال ، على عكس مراكز التصفية الأخرى ، يفضل المستثمرون ملكية وحيازة قطعة الأرض أو الشقة أو المبنى بدلاً من سداد سلفهم بقصات شعر مناسبة أو بدء عملية التصفية “، كما أشارت إلى التوتر المتأصل بين البنوك ومشتري المساكن. الذين لديهم أهداف مختلفة.
بينما اقترح IBBI حلاً مشابهًا في القواعد ، فإن الخطة هي توفير شركة قانوني الدعم الذي سيقلل من المصاعب التي يواجهها مشترو المساكن ، الذين غالبًا ما يكونون عالقين في المعركة القانونية. كما تم اقتراح أنه أثناء عملية تسوية الإعسار ، يمكن لأخصائي التسوية ، المسؤول عن العملية ، السماح بنقل الممتلكات وملكيتها بعد صدور قرار من مدونة قواعد السلوك ، والتي تشمل البنوك ومشتري المساكن.
في الوقت الذي بدأ فيه متخصصون في اتخاذ القرار الترتيبات غير الرسمية لاستكمال الوحدات السكنية ، كما يتم عرض الحيازة ، فإن نقل الملكية هو أمر لم يتم النظر فيه حتى الآن.
وأظهرت بيانات IBBI حتى سبتمبر / أيلول أن العقارات تمثل ثاني أكبر عدد من القضايا التي تم قبولها لإجراءات الإعسار – أكثر من الخمس – ولكن تم إعداد خطط حل في حوالي 13 ٪ من الحالات.
ورقة مناقشة ، والتي ستشكل الأساس لتعديلات على قانون الإعسار والإفلاس (IBC) ، اقترح أنه في حالة تقديم طلب ضد شركة عقارية ، لديها عدة مشاريع ، فإن الإعفاء الخاص سوف ينص على بدء الإجراءات فقط ضد جزء من الكيان ، والذي يمكن أن يكون مشروعًا محددًا ، قد تخلف عن السداد.
ويلاحظ أن تسوية إعسار الشركات المدينة (CDs) التي تروج للمشاريع العقارية قد شكلت تحديًا كبيرًا بسبب خصوصيات هذا القطاع. على الرغم من أن القانون قد أوضح وضع المستحقين في مشروع عقاري بصفتهم دائنين ماليين (FCs) وجعلهم جزءًا أساسيًا من لجنة الدائنين (CoC) ، في بعض الأحيان ، فإن مصالحهم المتباينة لا تتوافق مع مخطط CIRP. على سبيل المثال ، على عكس مراكز التصفية الأخرى ، يفضل المستثمرون ملكية وحيازة قطعة الأرض أو الشقة أو المبنى بدلاً من سداد سلفهم بقصات شعر مناسبة أو بدء عملية التصفية “، كما أشارت إلى التوتر المتأصل بين البنوك ومشتري المساكن. الذين لديهم أهداف مختلفة.
بينما اقترح IBBI حلاً مشابهًا في القواعد ، فإن الخطة هي توفير شركة قانوني الدعم الذي سيقلل من المصاعب التي يواجهها مشترو المساكن ، الذين غالبًا ما يكونون عالقين في المعركة القانونية. كما تم اقتراح أنه أثناء عملية تسوية الإعسار ، يمكن لأخصائي التسوية ، المسؤول عن العملية ، السماح بنقل الممتلكات وملكيتها بعد صدور قرار من مدونة قواعد السلوك ، والتي تشمل البنوك ومشتري المساكن.
في الوقت الذي بدأ فيه متخصصون في اتخاذ القرار الترتيبات غير الرسمية لاستكمال الوحدات السكنية ، كما يتم عرض الحيازة ، فإن نقل الملكية هو أمر لم يتم النظر فيه حتى الآن.
وأظهرت بيانات IBBI حتى سبتمبر / أيلول أن العقارات تمثل ثاني أكبر عدد من القضايا التي تم قبولها لإجراءات الإعسار – أكثر من الخمس – ولكن تم إعداد خطط حل في حوالي 13 ٪ من الحالات.
