New Andhra: New Andhra Land Rates To Take Effect From Tomorrow | Vijayawada News

فيجاياوادا: أعدت حكومة AP المرحلة جاهزة لمراجعة القيمة السوقية لتسجيل الأراضي والممتلكات بنسبة 10 إلى 30٪. قد تشهد المناطق الرئيسية زيادة في قيمة الأرض بحوالي 50٪. سترتفع قيمة الأرض في المناطق القريبة من المناطق الاقتصادية الخاصة القادمة والطرق السريعة الوطنية إلى 75 في المائة. ستدخل الأسعار الجديدة حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يونيو.
تدعي الدولة أن المراجعة وشيكة حيث لم يتم تناولها في جميع أنحاء الولاية في السنوات الثلاث الماضية بسبب Covid-19. قامت الحكومة بمراجعة قيم السوق في مقر المنطقة الجديد قبل إنشاء مناطق جديدة في أبريل من العام الماضي.

قدمت اللجان على مستوى المقاطعات برئاسة جامعين مشتركين بالفعل مقترحات للمراجعة التصاعدية للقيمة السوقية وحصلت على موافقة من حكومة الولاية.
اعتمدت دائرة الطوابع والتسجيل طريقة ديناميكية لمراجعة أسعار الأراضي. لقد استغرقت 20٪ على الأقل من القرى في كل ماندال للمراجعة التصاعدية. اتخذت الإدارة المناطق التي شهدت أكبر عدد من التسجيلات في العام الماضي ومناطق على طول الطرق السريعة الوطنية والولائية لمراجعة حادة.
ستواجه المناطق التي تشهد قوة جذب عالية مراجعة تصاعدية تصل إلى 75 في المائة.
ومن المثير للاهتمام ، أن مدن المقاطعات الجديدة قد تم إعفاؤها من المراجعة الأخيرة حيث تم تعديل الأسعار في العام الماضي فقط. “هناك العديد من مشاريع البنية التحتية الجديدة بما في ذلك الموانئ والمناطق الاقتصادية الخاصة والطرق السريعة الوطنية في الولاية حيث ارتفعت قيمة الأرض بشكل هائل. نحن نحاول فقط تقليل الفجوة بين قيمة البيع الفعلية في السوق والقيمة الدفترية. هذه طريقة علمية لترشيد القيم “، زعم مسؤول كبير في قسم التسجيل. في الواقع ، شهدت الولاية نموًا هائلاً في الإيرادات من خلال قسم الطوابع والتسجيل بعد تخفيف Covid-19. قامت حكومة الولاية بمسح أكثر من 8400 كرور روبية من الإيرادات خلال السنة المالية 2022-23 وهو ما يقرب من 30 في المائة أعلى من رقم العام السابق.
قامت حكومة الولاية بتطهير أكثر من 4000 كرور روبية خلال النصف الأول من آخر مالي تم تجاوزه في النصف الثاني. “هناك ما يقرب من 150 في المائة نمو في الإيرادات منذ 2015-16 عندما جلبت الإدارة حوالي 3500 كرور روبية. أدى وقف التسربات والمراجعة المنهجية لقيم السوق إلى زيادة هائلة في الإيرادات. قال مسؤول آخر “ليس صحيحا أن السوق تواجه ركودا”.
كما قفز عدد المستندات المسجلة إلى ما يقرب من 30 لكح سنويًا خلال 2022-23 من حوالي 15 لكح في 2015-16.
الذعر الذعر من مشتري الأراضي يضرب الأنظمة
تعطلت خدمات التسجيل في جميع أنحاء الولاية بسبب مواطن الخلل الفنية في اليومين الماضيين. تم تعليق التسجيلات يوم الاثنين ولم تكن الأنظمة تعمل حتى يوم الثلاثاء.
قالت المصادر إن مكاتب التسجيل شهدت اندفاعا كبيرا في الأيام القليلة الماضية بعد ورود تقارير تفيد بأن حكومة الولاية قررت مراجعة القيمة السوقية للأراضي في الولاية اعتبارًا من 1 يونيو. القيمة المنقحة بالكامل كدخل خاضع للضريبة. وقد أدى ذلك إلى اندفاع المشترين إلى مكاتب التسجيل الفرعية لاستكمال التسجيلات قبل أن تدخل القيم الجديدة حيز التنفيذ.
مع قيام المشترين في جميع أنحاء الولاية بالتواصل المباشر مع مكاتب التسجيل الفرعية ، لم تستطع الأنظمة تحمل العبء ، مما أدى إلى حدوث خلل في الخوادم. ومن المثير للاهتمام ، أن الاندفاع كان هائلاً حتى يوم الثلاثاء ، والذي لا يُعتبر عادةً ميمونًا لشراء العقارات. “التسجيلات لم تتوقّف لكن النشاط تباطأ يوم الإثنين بسبب حركة المرور الكثيفة على الأنظمة. تم ترميمه جزئيًا يوم الثلاثاء. ومع ذلك ، توقفت العملية مرة أخرى بعد الظهر حيث شهدت جميع المكاتب نشاطًا ، “قال مسؤول كبير في إدارة التسجيل.
عادة ، تشهد جميع مكاتب التسجيل معًا حوالي 6000 إلى 7000 مستند يوميًا ، مع ارتفاع حركة المرور إلى 10000 في الأيام السعيدة. سيكون هناك ما لا يقل عن 100 يوم ميمون حيث سيكون حجم الوثائق حوالي 10000 إلى 12000 في جميع أنحاء الولاية. ومع ذلك ، أبلغت مكاتب التسجيل الفرعية عن ما يقرب من 14000 إلى 15000 مستند في اليومين الماضيين مما أدى إلى تعطل الأنظمة. لم يتمكن القسم حتى من معالجة 50٪ من المستندات في اليومين الأولين من الأسبوع. كانت حركة المرور مزدحمة بشكل خاص في فيساخاباتنام وفيجاياوادا وجونتور وتيروباتي.