Indians spent ₹35.5k crore to own Dubai homes in 2022
تمتلك Affluent India عنوان سكني جديد: الخليج التجاري ، دبي. مسلحين بجيوب كبيرة وتطلعات لأسلوب حياة فاخر ، يسافر الهنود الأثرياء – معظمهم من رجال الأعمال ورجال الأعمال – بأعداد كبيرة ، للحصول على منازل في هذا الحي المالي الفاخر ، كما يقول لاعبو العقارات المحليون. ومن الأماكن المفضلة الأخرى وسط مدينة دبي ، وهو مركز سياحي يضم العديد من مراكز التسوق وناطحات السحاب ، بما في ذلك برج خليفة.
تؤكد بيانات العقارات لعام 2022 هذا الاتجاه. ربح سوق دبي 16 مليار درهم ، أو 35500 كرور روبية ، من المبيعات للهنود العام الماضي – وهو ما يقرب من ضعف ما حققته في عام 2021 ، حوالي 9 مليارات درهم. كانت نسبة كبيرة من مشتري المنازل 40٪ من الهند ، وكانت غالبيتهم من دلهي – إن سي آر ، وأحمد أباد ، وسورات ، وحيدر أباد ، والبنجاب. وكان الباقون هنودًا يعيشون في الإمارات (40٪) ، وهنودًا (20٪) يعيشون في أجزاء مختلفة من العالم.
CXOs ‘ممتاز
يقول الرئيس التنفيذي لشركة استشارات عقارية لها عمليات في دبي: “هناك أيضًا نسبة معينة من كبار المسؤولين التنفيذيين ، ذوي الأدوار العالمية ، الذين يتطلعون إلى العقارات في دبي بسبب اتصالها بالعالم”. وقال إن العديد من الأثرياء الهنود ينتقلون إلى شقق راقية مستأجرة ، متخليين عن مدن المترو في الوطن. عاد سوق الإيجارات في دبي الذي شهد انخفاضًا بنسبة 30 ٪ خلال Covid-19 إلى مستويات 2015-16 ، والتي كانت فترة الذروة للعقارات في المدينة.
فيشال جويل، أحد مؤسسي شركة JV Ventures ، أحدهم. يقول جويل: “يسمح لي التواجد خارج دبي بالسفر بسلاسة بين حيدر أباد ودبي ولندن للعمل”. وأشار إلى أن النظام البيئي للتكنولوجيا المالية الذي يوفره مركز دبي المالي العالمي هو عامل آخر يجذب العديد من رواد الأعمال الهنود الشباب إلى المدينة. “زوجتي ، على سبيل المثال ، كانت قادرة على تأسيس مشروعها الخاص بالتكنولوجيا المالية الذي يسمح لها بالاستفادة من معظم الأسواق العالمية بسهولة. إنه شيء لم يكن من الممكن أن تفعله بهذه الفعالية من الهند ” جويل، التي يركز صندوقها الاستثماري على الأصول الاجتماعية وعلوم الحياة.
عوائد إيجارية عالية
في حين أن متوسط تكلفة المنازل التي يتم شراؤها من قبل الهنود يتراوح بين 1. 6 و 1. 7 مليون درهم (3. 6 كرور روبية إلى 3. 8 كرور روبية) ، فإن الإيجارات الشهرية تحوم في روبية 3 ألف إلى 3. 5 روبية لكح قوس.
يقول سماسرة العقارات المحليون إن متوسط عائد الإيجار من العقارات في دبي يتراوح بين 4٪ و 5٪ ، على غرار مومباي.
يقول سمسار عقارات بارز آخر: “هذه نقطة بيع مع العديد من المهنيين ذوي الياقات البيضاء”. يسرد سمات أخرى:
“دبي آمنة لمن لديهم جيوب عميقة لإيقاف أموالهم ، وتتمتع المدينة ببنية تحتية اجتماعية على مستوى عالمي. ثم هناك العديد من المدارس الدولية والمجتمع الهندي المتنامي. هذه العوامل مجتمعة تجعل من دبي مكانًا مثاليًا للانتقال إليه ، خاصة بالنسبة للهنود الذين يبحثون عن ترقية في نوعية حياتهم. “
يوافقه الرأي عشرات شودري ، مدير الإستراتيجية في داماك العقارية ، وهي مجموعة عقارية رائدة في دبي. ويقول إن هذا هو أحد الأسباب التي جعلت داماك تجتذب المشترين حتى من المدن الصغيرة في الهند ، وخاصة البنجاب. يقول: “نمت أعمالنا من الهنود بمقدار 2.5 مرات في عام 2022” ، مضيفًا ، “ما قمنا ببيعه خلال العام في عام 2019 هو ما نبيعه في غضون شهر الآن. ووفقًا له ، فإن حوالي 15٪ إلى 20٪ من إجمالي مبيعات العقارات في دبي يقودها المجتمع الهندي ، الذي يعد واحدًا من أكبر اثنين من مشتري المنازل في المدينة. كبار المشترين الآخرين هم الروس. يعتبر المواطنون البريطانيون والصينيون والباكستانيون من كبار مشتري المنازل الدوليين الآخرين في دبي.
دفع التأشيرة الذهبية
يقول محللو الصناعة إن برنامج التأشيرة الذهبية – الذي تم توسيعه في عام 2022 ليشمل المزيد من العمال والمهنيين المهرة والعلماء والباحثين – أعطى دفعة إضافية لنمو العقارات في دبي. البرنامج عبارة عن تأشيرة إقامة طويلة الأجل تسمح للمواهب الأجنبية بالعيش أو العمل أو الدراسة في الإمارات العربية المتحدة مع التمتع بمزايا حصرية. في الواقع ، أدت الزيادة في الطلب من مشتري المنازل الدوليين إلى المزيد من إطلاق مشاريع الشقق والفلل في المدينة.
“أطفالي أكثر سعادة هنا لأن المدارس ذات المناهج الهندية في دبي هي من بين أفضل المدارس على مستوى العالم. المدينة آمنة للغاية. حتى لو تركت حقيبة مليئة بالنقود في سيارة أجرة ، فإن السائق سيتعقبك ويعيدها “، كما يقول رائد الأعمال راهول بهاتاد، الذي انتقل إلى دبي من فيجاياوادا في ولاية أندرا براديش. يقول إن والديه المسنين قد استمتعا أيضًا ببريق وسحر المدينة الحديثة.
تؤكد بيانات العقارات لعام 2022 هذا الاتجاه. ربح سوق دبي 16 مليار درهم ، أو 35500 كرور روبية ، من المبيعات للهنود العام الماضي – وهو ما يقرب من ضعف ما حققته في عام 2021 ، حوالي 9 مليارات درهم. كانت نسبة كبيرة من مشتري المنازل 40٪ من الهند ، وكانت غالبيتهم من دلهي – إن سي آر ، وأحمد أباد ، وسورات ، وحيدر أباد ، والبنجاب. وكان الباقون هنودًا يعيشون في الإمارات (40٪) ، وهنودًا (20٪) يعيشون في أجزاء مختلفة من العالم.
CXOs ‘ممتاز
يقول الرئيس التنفيذي لشركة استشارات عقارية لها عمليات في دبي: “هناك أيضًا نسبة معينة من كبار المسؤولين التنفيذيين ، ذوي الأدوار العالمية ، الذين يتطلعون إلى العقارات في دبي بسبب اتصالها بالعالم”. وقال إن العديد من الأثرياء الهنود ينتقلون إلى شقق راقية مستأجرة ، متخليين عن مدن المترو في الوطن. عاد سوق الإيجارات في دبي الذي شهد انخفاضًا بنسبة 30 ٪ خلال Covid-19 إلى مستويات 2015-16 ، والتي كانت فترة الذروة للعقارات في المدينة.
فيشال جويل، أحد مؤسسي شركة JV Ventures ، أحدهم. يقول جويل: “يسمح لي التواجد خارج دبي بالسفر بسلاسة بين حيدر أباد ودبي ولندن للعمل”. وأشار إلى أن النظام البيئي للتكنولوجيا المالية الذي يوفره مركز دبي المالي العالمي هو عامل آخر يجذب العديد من رواد الأعمال الهنود الشباب إلى المدينة. “زوجتي ، على سبيل المثال ، كانت قادرة على تأسيس مشروعها الخاص بالتكنولوجيا المالية الذي يسمح لها بالاستفادة من معظم الأسواق العالمية بسهولة. إنه شيء لم يكن من الممكن أن تفعله بهذه الفعالية من الهند ” جويل، التي يركز صندوقها الاستثماري على الأصول الاجتماعية وعلوم الحياة.
عوائد إيجارية عالية
في حين أن متوسط تكلفة المنازل التي يتم شراؤها من قبل الهنود يتراوح بين 1. 6 و 1. 7 مليون درهم (3. 6 كرور روبية إلى 3. 8 كرور روبية) ، فإن الإيجارات الشهرية تحوم في روبية 3 ألف إلى 3. 5 روبية لكح قوس.
يقول سماسرة العقارات المحليون إن متوسط عائد الإيجار من العقارات في دبي يتراوح بين 4٪ و 5٪ ، على غرار مومباي.
يقول سمسار عقارات بارز آخر: “هذه نقطة بيع مع العديد من المهنيين ذوي الياقات البيضاء”. يسرد سمات أخرى:
“دبي آمنة لمن لديهم جيوب عميقة لإيقاف أموالهم ، وتتمتع المدينة ببنية تحتية اجتماعية على مستوى عالمي. ثم هناك العديد من المدارس الدولية والمجتمع الهندي المتنامي. هذه العوامل مجتمعة تجعل من دبي مكانًا مثاليًا للانتقال إليه ، خاصة بالنسبة للهنود الذين يبحثون عن ترقية في نوعية حياتهم. “
يوافقه الرأي عشرات شودري ، مدير الإستراتيجية في داماك العقارية ، وهي مجموعة عقارية رائدة في دبي. ويقول إن هذا هو أحد الأسباب التي جعلت داماك تجتذب المشترين حتى من المدن الصغيرة في الهند ، وخاصة البنجاب. يقول: “نمت أعمالنا من الهنود بمقدار 2.5 مرات في عام 2022” ، مضيفًا ، “ما قمنا ببيعه خلال العام في عام 2019 هو ما نبيعه في غضون شهر الآن. ووفقًا له ، فإن حوالي 15٪ إلى 20٪ من إجمالي مبيعات العقارات في دبي يقودها المجتمع الهندي ، الذي يعد واحدًا من أكبر اثنين من مشتري المنازل في المدينة. كبار المشترين الآخرين هم الروس. يعتبر المواطنون البريطانيون والصينيون والباكستانيون من كبار مشتري المنازل الدوليين الآخرين في دبي.
دفع التأشيرة الذهبية
يقول محللو الصناعة إن برنامج التأشيرة الذهبية – الذي تم توسيعه في عام 2022 ليشمل المزيد من العمال والمهنيين المهرة والعلماء والباحثين – أعطى دفعة إضافية لنمو العقارات في دبي. البرنامج عبارة عن تأشيرة إقامة طويلة الأجل تسمح للمواهب الأجنبية بالعيش أو العمل أو الدراسة في الإمارات العربية المتحدة مع التمتع بمزايا حصرية. في الواقع ، أدت الزيادة في الطلب من مشتري المنازل الدوليين إلى المزيد من إطلاق مشاريع الشقق والفلل في المدينة.
“أطفالي أكثر سعادة هنا لأن المدارس ذات المناهج الهندية في دبي هي من بين أفضل المدارس على مستوى العالم. المدينة آمنة للغاية. حتى لو تركت حقيبة مليئة بالنقود في سيارة أجرة ، فإن السائق سيتعقبك ويعيدها “، كما يقول رائد الأعمال راهول بهاتاد، الذي انتقل إلى دبي من فيجاياوادا في ولاية أندرا براديش. يقول إن والديه المسنين قد استمتعا أيضًا ببريق وسحر المدينة الحديثة.
