من المقرر أن ترتفع قروض الإسكان الموفرة للقروض السكنية! قام بنك الاحتياطي الهندي برفع مستوى معدل الريبو بمقدار 25 نقطة أساس أخرى مما رفعها إلى 6.5٪. سيؤدي ارتفاع معدل إعادة الشراء إلى تغيير طريقة سداد قرض المنزل – سواء من حيث زيادة الأقساط الشهرية المتساوية الشهرية أو زيادة مدة القرض.
إذن ما الذي يجب أن يفعله مقترض القرض السكني؟ هل يجب أن تختار زيادة أقساط التأمين الشهرية ، أو مدة السداد ، أو تتطلع إلى الدفع المسبق لقرضك؟ يرى الخبراء أن المهم هو الإطار الزمني الذي تنوي فيه سداد القرض. البطانة الفضية هي أن RBI من المتوقع أن يتوقف مؤقتًا عند دورة رفع سعر الفائدة في الأشهر المقبلة ، نظرًا لأن التضخم في حالة اعتدال. وبالتالي ، من المحتمل أن يكون ارتفاع سعر الريبو اليوم هو الضربة الأخيرة لقرضك لبعض الوقت الآن.
تأثير RBI رفع سعر الريبو:
وفقًا لعادل شيتي ، الرئيس التنفيذي لبنك بازار ، فإن رفع سعر إعادة الشراء سيثقل كاهل المقترضين الحاليين ، وسيتعين على المقترضين الجدد الاقتراض بأسعار فائدة أعلى. ستقدم قروض التجزئة مثل قروض المنازل والسيارات والقروض الشخصية وغيرها من القروض الأكثر تكلفة ، وسيتعين على المقترضين أن يكونوا مستعدين لقروض شهرية أعلى من الأقساط الشهرية أو تمديد المدة ، أو كليهما.
يوضح ، “عندما يرتفع سعر إعادة الشراء ، يصبح الاقتراض من البنك المركزي أكثر تكلفة ، ونتيجة لذلك ، غالبًا ما ينقلون التكلفة المتزايدة لعملائهم في شكل أسعار فائدة أعلى على القروض. وهذا يعني أن المقترضين قد يضطرون إلى دفع المزيد من الفوائد ، مما قد يؤدي إلى زيادة أقساط السداد الشهرية “. ويضيف: “يمكن أن يؤثر ذلك على وضعهم المالي ، خاصة إذا كان لديهم قروض متعددة أو دخل محدود”.
ماذا يجب أن يفعل المقترض القرض؟
يوصي عادل شيتي بثلاثة أشياء مهمة يجب ملاحظتها عند التعامل مع ارتفاع معدل إعادة الشراء:
إذن ما الذي يجب أن يفعله مقترض القرض السكني؟ هل يجب أن تختار زيادة أقساط التأمين الشهرية ، أو مدة السداد ، أو تتطلع إلى الدفع المسبق لقرضك؟ يرى الخبراء أن المهم هو الإطار الزمني الذي تنوي فيه سداد القرض. البطانة الفضية هي أن RBI من المتوقع أن يتوقف مؤقتًا عند دورة رفع سعر الفائدة في الأشهر المقبلة ، نظرًا لأن التضخم في حالة اعتدال. وبالتالي ، من المحتمل أن يكون ارتفاع سعر الريبو اليوم هو الضربة الأخيرة لقرضك لبعض الوقت الآن.
تأثير RBI رفع سعر الريبو:
وفقًا لعادل شيتي ، الرئيس التنفيذي لبنك بازار ، فإن رفع سعر إعادة الشراء سيثقل كاهل المقترضين الحاليين ، وسيتعين على المقترضين الجدد الاقتراض بأسعار فائدة أعلى. ستقدم قروض التجزئة مثل قروض المنازل والسيارات والقروض الشخصية وغيرها من القروض الأكثر تكلفة ، وسيتعين على المقترضين أن يكونوا مستعدين لقروض شهرية أعلى من الأقساط الشهرية أو تمديد المدة ، أو كليهما.
يوضح ، “عندما يرتفع سعر إعادة الشراء ، يصبح الاقتراض من البنك المركزي أكثر تكلفة ، ونتيجة لذلك ، غالبًا ما ينقلون التكلفة المتزايدة لعملائهم في شكل أسعار فائدة أعلى على القروض. وهذا يعني أن المقترضين قد يضطرون إلى دفع المزيد من الفوائد ، مما قد يؤدي إلى زيادة أقساط السداد الشهرية “. ويضيف: “يمكن أن يؤثر ذلك على وضعهم المالي ، خاصة إذا كان لديهم قروض متعددة أو دخل محدود”.
ماذا يجب أن يفعل المقترض القرض؟
يوصي عادل شيتي بثلاثة أشياء مهمة يجب ملاحظتها عند التعامل مع ارتفاع معدل إعادة الشراء:
- زيادة القسط الشهري الشهري بنسبة 5٪. سيؤدي هذا إلى سحب فترة استحقاقك لبضعة أشهر. في العام المقبل ، قم بتقييم وتكرار الجرعة إذا لزم الأمر. اجعل هذا تمرينًا سنويًا.
- يمكن سداد قرض مدته 20 عامًا خلال 12 عامًا إذا دفعت مسبقًا 5٪ من رصيد القرض مرة واحدة سنويًا. يمكنك أن تسير بشكل أسرع أو أبطأ حسب حالتك. يعتبر قرض المنزل قرضًا منخفض التكلفة ، لذا فمن المنطقي بالنسبة لمعظم الناس سداده ببطء مع موازنة ذلك مع احتياجات الاستثمار. لقد عادت الأسواق بنسبة 12٪ على المدى الطويل وقد تكون تكلفة قرض المنزل مع خصم ضريبي 5-7٪ سنويًا.
- قبل كل شيء ، ما يهم هو الإطار الزمني الذي تنوي فيه سداد القرض. على سبيل المثال ، إذا كانت نيتك هي سداد قرض مدته 20 عامًا في 10 سنوات ولكن رفع الأسعار قد استغرقت فترة السداد الخاصة بك إلى 25 عامًا. “في هذه الحالة ، تأكد من أنه خلال السنوات العشر القادمة ، ستدفع ما لا يقل عن 10٪ من القرض من خلال مزيج من الأقساط الشهرية المتساوية (EMIs) والمدفوعات المسبقة. وسيبقيك هذا على المسار الصحيح لتحقيق هدفك ،” كما يقول.