الملاك في المدينة ، وغالبًا ما يشار إليهم باسم وادي السيليكون في الهند، يتقاضون الآن أعلى نسبة من قيمة ممتلكاتهم كإيجار ، متجاوزين المركز المالي في مومباي ، وفقًا لبيانات من باحثي السوق.
تضم عاصمة ولاية كارناتاكا أكثر من 1.5 مليون عامل بما في ذلك الشركات العالمية مثل Alphabet Inc’s Google و Amazon.com Inc و Goldman Sachs Group Inc و Accenture Inc. مغادرة المدينة ، وخفض الإيجارات. مع عودة الاقتصاد والقطاع الخاص في بنغالورو إلى الحياة ، يتطلع الملاك إلى تعويض الإيرادات المفقودة والعثور على أنفسهم في سوق البائع.
قال براشانت ثاكور ، رئيس الأبحاث في شركة Anarock للاستشارات العقارية: “سوق الإيجار حار للغاية في الوقت الحالي”. “كان لا بد من تأجير الشقق بأسعار منخفضة للغاية خلال كوفيد حيث عاد الكثيرون إلى مسقط رأسهم. والآن بعد أن عاد الناس إلى مكاتبهم ، فإن الملاك يعوضون خسائرهم بإيجارات أعلى “.
تُظهر بيانات Anarock أن الإيجارات في مختلف أحياء بنغالورو قد قفزت بأرقام مزدوجة منذ عام 2019 ، مما يعكس طفرة أوسع في جميع أنحاء المدن الرئيسية في الهند. يقول مراقبو السوق إن الزيادة الأخيرة في التكلفة في بنغالورو أكبر لأنها تلقت ضربة أكبر من الوباء.
تتحول تجربة تأمين المنزل أيضًا إلى سباق تنافسي للغاية.
شبّه ريبو دامان بهادوريا ، الذي انتقل العام الماضي من أمازون في سياتل إلى جوجل في بنغالورو ، عملية البحث عن منزله بتصفية مقابلة عمل في شركة البحث العملاقة في ماونتن فيو بولاية كاليفورنيا. قال المدير الهندسي البالغ من العمر 36 عامًا والذي لديه العديد من الأشخاص في فريقه يواجهون تحدي الإيجار: “يعتقد المهندسون أن مقابلات Google صعبة ولكن هذا مستوى آخر”. “الإجهاد يؤثر على الصحة ، ويؤثر على العمل ، وكل شيء.”
قال أربان باترا ، مالك شركة Anzen Spaces للاستشارات العقارية ، إن نقص المعروض دفع وكلاء العقارات وأصحاب المنازل الذين يصعب إرضاءهم إلى المطالبة بملفات LinkedIn واستئناف المستأجرين المحتملين. لاحظت هي و Waquar Ahmed من أحمد Realty – الذي لديه 35 عميلًا يبحثون عن منزل ولا يوجد مخزون لعرضه – تضاعف أسعار الإيجار خلال العام الماضي. أصبحت جولات المقابلات المتعددة ، بما في ذلك على Zoom ، شائعة الآن.
وقال باترا إن جزءًا من المشكلة يتمثل في القيود المصطنعة على العرض ، والتي نجمت عن توقف أعمال البناء أثناء الوباء. أضافت بنغالورو فقط ما يقرب من 13560 وحدة سكنية في الربع الأول من هذا العام ، بزيادة قدرها 3 ٪ فقط مقارنة مع قفزة بنسبة 55 ٪ في مومباي ، وفقًا لـ Anarock. بنغالورو الآن هي أكبر مدينة هندية لعائد الإيجار بنسبة 3.9٪.
لا توجد مشكلة حادة مثل الأحياء في وسط بنغالورو ، وايتفيلد ومنطقة الطريق الدائري الخارجي (ORR). قال كريشنا كومار جودا ، المدير العام لجمعية شركات الطريق الدائري الخارجي ، إن هناك حوالي 350 شركة في منطقة ORR التي يبلغ طولها 17 كيلومترًا ، ويوظفون معًا مليون عامل.
وقال إن التركيز مرتفع ويؤثر على توافر منازل للإيجار على مسافة معقولة. وقالت جودا إن مكاتب Intel Corp و Microsoft Corp و KPMG و Goldman Sachs و Morgan Stanley Inc لها مكاتب على طول الطريق ، كما أن حرم Google الجديد بسعة 10000 عامل يقترب بسرعة.
رامياخ جاين ، الذي انتقل إلى بنغالورو للحصول على وظيفة جديدة ، وجد منزلاً من غرفتي نوم للإيجار مقابل 50000 روبية (600 دولار) شهريًا في فبراير. إنه ضعف الإيجار مرة ونصف ونصف حجم الشقة التي كان يملكها في حي جورجاون في نيودلهي سابقًا. استغرق الأمر أسابيع من البحث في السوق بمساعدة ما يصل إلى 25 وكيل عقارات. ومع ذلك ، فهو يعتبره إنجازًا.
قال جاين: “لقد وجدت سقفًا فوق رأسي”. “أنا من بين المحظوظين.”