مومباي: التخفيف في عام 2019 لمنطقة التنظيم الساحلية التي كانت صارمة في السابق (CRZ) ، التي قيدت نشاط البناء بالقرب من الساحل ، وقد أفادت بعض الشخصيات البارزة في مومباي الذين يقيمون في عقارات فاخرة بالقرب من البحر.
هيئة إدارة منطقة ماهاراشترا الساحلية (مكزما) قام بمسح العديد من المقترحات مؤخرًا ، والتي سعت للحصول على إذن لإضافة طوابق إضافية على قطع أراضي البنغل الموجودة. إخطار CRZ لعام 2019 قيد الطعن في المحكمة الخضراء الوطنية.
منزل أسطورة الكريكيت Sachin Tendulkar في Perry Cross Road بالقرب من شاطئ Bandra’s Carter Road هو واحد منهم. قدم تيندولكار وزوجته أنجالي اقتراحًا لإضافة / تغيير بنغلهم.
Tendulkars و Bachchans يحصلون على الموافقة لتوسيع الأكواخ
بعد الإخطار بقواعد CRZ الجديدة في عام 2019 ، مما سمح بمزيد من حقوق البناء ، سعى Tendulkars – Sachin and Anjali – للحصول على إذن لبناء مساحة أكبر في بنغلهم بالقرب من طريق كارتر. يوجد حاليًا بدروم علوي (للخدمة والتخزين) ، وقبو سفلي لمواقف السيارات ، وأرضي زائد ثلاثة طوابق ، وجزء رابع للاستخدام السكني. تمت الموافقة على بناء البنغل في عام 2011 بمؤشر مساحة أرضية (FSI) بواقع 1 فقط نظرًا لأنه يندرج تحت CRZ II. FSI هي نسبة المساحة القابلة للبناء بالنسبة إلى حجم قطعة الأرض.
يريد Tendulkars بناء الطابق الرابع بالكامل وطابق خامس كامل في المبنى الحالي من خلال دفع علاوة إلى السلطات للاستفادة من FSI الإضافي ونقل حقوق التطوير (TDR). قال MCZMA: “يُسمح بالإضافة / التغيير في البنغل الحالي مع الجزء الرابع والطابق الخامس الكامل وفقًا لمعايير FSI الحالية واللوائح الأخرى كما في تاريخ نشر إخطار CRZ ، 2019”.
تم تقديم اقتراح آخر للبناء الإضافي من قبل الممثل جايا باتشان (من خلال راجيش ياداف) للإضافات والتعديلات على مبنى قائم في مجتمع كابول ، جوهو فيل بارل. تمت الموافقة على القطعة رقم B2 (جلسا) عام 1984 بها بدروم وأرضي وطابقين علويين. الاقتراح الجديد هو بناء الطابق الثاني بالكامل (حاليًا مبني جزئيًا فقط) وطابق إضافي للاستخدام السكني.
“تم اقتراح الخطط من خلال الاستفادة من إمكانية قطعة الأرض بالإضافة إلى 0.5 FSI حكومي من خلال دفع منطقة تعويضية ممتازة وقابلة للاستبدال والمطالبة بدرج ، ومصعد ، ومنطقة ردهة خالية من FSI وفقًا لـ DCPR 2034 ،” قال. قامت السلطة بتصفية الاقتراح الخاضع لقائمة امتثال من قبل BMC والمطور. تم تقديم الاقتراح الثالث من قبل البناء Kailash Agarwal لمبناه السكني الفاخر Worli Seaface المسمى Nishika Terraces. يتكون البرج حاليًا من 17 طابقًا مع بدروم من مستويين ومنصتين.
سعى المطور الآن للحصول على إذن لتوسيع المبنى في الجانب الخلفي أفقيًا وعموديًا من خلال اقتراح شقق سكنية. سيتكون المبنى الجديد من 18 طابقًا علويًا.
“اقترح المهندس المعماري المطالبة 0.84 FSI إضافي FSI عند دفع قسط … تقع قطعة الأرض في CRZ II وتقع على الجانب الأرضي من الطريق الحالي” ، قالت. وافق BMC بالفعل على خطط البناء الجديدة. سيتم أيضًا توسيع Roopam ، ملكية Worli Seaface التابعة لـ Cyril Shroff ، الشريك الإداري لشركة المحاماة Cyril Amarchand Mangaldas ، للاستفادة من القواعد الجديدة. يخطط شروف لإضافة طابق آخر في المبنى الحالي المكون من ثلاثة طوابق. يتضمن الاقتراح أيضًا مبنى آخر في الجزء الخلفي من المبنى الحالي.
وقالت السلطة “بعد المداولات ، قررت السلطة التوصية بالاقتراح من وجهة نظر CRZ للسلطات المعنية ، مع مراعاة الامتثال للشروط”.
قال المهندس المعماري مانوج دايساريا ، “إن إخطار CRZ لعام 2019 ، جنبًا إلى جنب مع خطة إدارة المنطقة الساحلية لعام 2021 ، سيسمح بالتطورات الضخمة بالقرب من المناطق الساحلية في مومباي الكبرى ، والتي كانت مقيدة طوال هذه السنوات. سيتغير أفق المدينة بالقرب من المناطق الساحلية تمامًا “. قال مستشار CRZ ،
“لقد سمح تخفيف CRZ بمزيد من البناء على قطع الأراضي الواقعة في CRZ II. كان FSI الأساسي في وقت سابق مقصورًا على 1. ولكن الآن يختلف من 2.2 إلى 4 بالإضافة إلى 35٪ FSI قابل للاستبدال ، اعتمادًا على عرض الطريق والمخطط. “
قال الناشط البيئي D Stalin من Vanashakti ، “من ناحية لديك أحياء فقيرة حيث تدخل المياه أثناء ارتفاع المد. من ناحية أخرى ، لدينا الأثرياء الذين يريدون زيادة بصمتهم على الساحل “. ووفقًا له ، فإن الحاجة إلى الساعة هي الخضوع لروح وهدف إخطار CRZ ، وليس استغلال ثغراته لزيادة الحمل على الساحل.
“نحن بحاجة إلى التحرك نحو اليابسة للسماح للبحر بالمساحة التي يتطلبها. معايير CRZ للسيطرة على البناء على الساحل ولكن بناة مومباي لديهم ما يكفي من النفوذ لتعديل أي قانون يأتي في طريق مصالحهم التجارية “.
هيئة إدارة منطقة ماهاراشترا الساحلية (مكزما) قام بمسح العديد من المقترحات مؤخرًا ، والتي سعت للحصول على إذن لإضافة طوابق إضافية على قطع أراضي البنغل الموجودة. إخطار CRZ لعام 2019 قيد الطعن في المحكمة الخضراء الوطنية.
منزل أسطورة الكريكيت Sachin Tendulkar في Perry Cross Road بالقرب من شاطئ Bandra’s Carter Road هو واحد منهم. قدم تيندولكار وزوجته أنجالي اقتراحًا لإضافة / تغيير بنغلهم.
Tendulkars و Bachchans يحصلون على الموافقة لتوسيع الأكواخ
بعد الإخطار بقواعد CRZ الجديدة في عام 2019 ، مما سمح بمزيد من حقوق البناء ، سعى Tendulkars – Sachin and Anjali – للحصول على إذن لبناء مساحة أكبر في بنغلهم بالقرب من طريق كارتر. يوجد حاليًا بدروم علوي (للخدمة والتخزين) ، وقبو سفلي لمواقف السيارات ، وأرضي زائد ثلاثة طوابق ، وجزء رابع للاستخدام السكني. تمت الموافقة على بناء البنغل في عام 2011 بمؤشر مساحة أرضية (FSI) بواقع 1 فقط نظرًا لأنه يندرج تحت CRZ II. FSI هي نسبة المساحة القابلة للبناء بالنسبة إلى حجم قطعة الأرض.
يريد Tendulkars بناء الطابق الرابع بالكامل وطابق خامس كامل في المبنى الحالي من خلال دفع علاوة إلى السلطات للاستفادة من FSI الإضافي ونقل حقوق التطوير (TDR). قال MCZMA: “يُسمح بالإضافة / التغيير في البنغل الحالي مع الجزء الرابع والطابق الخامس الكامل وفقًا لمعايير FSI الحالية واللوائح الأخرى كما في تاريخ نشر إخطار CRZ ، 2019”.
تم تقديم اقتراح آخر للبناء الإضافي من قبل الممثل جايا باتشان (من خلال راجيش ياداف) للإضافات والتعديلات على مبنى قائم في مجتمع كابول ، جوهو فيل بارل. تمت الموافقة على القطعة رقم B2 (جلسا) عام 1984 بها بدروم وأرضي وطابقين علويين. الاقتراح الجديد هو بناء الطابق الثاني بالكامل (حاليًا مبني جزئيًا فقط) وطابق إضافي للاستخدام السكني.
“تم اقتراح الخطط من خلال الاستفادة من إمكانية قطعة الأرض بالإضافة إلى 0.5 FSI حكومي من خلال دفع منطقة تعويضية ممتازة وقابلة للاستبدال والمطالبة بدرج ، ومصعد ، ومنطقة ردهة خالية من FSI وفقًا لـ DCPR 2034 ،” قال. قامت السلطة بتصفية الاقتراح الخاضع لقائمة امتثال من قبل BMC والمطور. تم تقديم الاقتراح الثالث من قبل البناء Kailash Agarwal لمبناه السكني الفاخر Worli Seaface المسمى Nishika Terraces. يتكون البرج حاليًا من 17 طابقًا مع بدروم من مستويين ومنصتين.
سعى المطور الآن للحصول على إذن لتوسيع المبنى في الجانب الخلفي أفقيًا وعموديًا من خلال اقتراح شقق سكنية. سيتكون المبنى الجديد من 18 طابقًا علويًا.
“اقترح المهندس المعماري المطالبة 0.84 FSI إضافي FSI عند دفع قسط … تقع قطعة الأرض في CRZ II وتقع على الجانب الأرضي من الطريق الحالي” ، قالت. وافق BMC بالفعل على خطط البناء الجديدة. سيتم أيضًا توسيع Roopam ، ملكية Worli Seaface التابعة لـ Cyril Shroff ، الشريك الإداري لشركة المحاماة Cyril Amarchand Mangaldas ، للاستفادة من القواعد الجديدة. يخطط شروف لإضافة طابق آخر في المبنى الحالي المكون من ثلاثة طوابق. يتضمن الاقتراح أيضًا مبنى آخر في الجزء الخلفي من المبنى الحالي.
وقالت السلطة “بعد المداولات ، قررت السلطة التوصية بالاقتراح من وجهة نظر CRZ للسلطات المعنية ، مع مراعاة الامتثال للشروط”.
قال المهندس المعماري مانوج دايساريا ، “إن إخطار CRZ لعام 2019 ، جنبًا إلى جنب مع خطة إدارة المنطقة الساحلية لعام 2021 ، سيسمح بالتطورات الضخمة بالقرب من المناطق الساحلية في مومباي الكبرى ، والتي كانت مقيدة طوال هذه السنوات. سيتغير أفق المدينة بالقرب من المناطق الساحلية تمامًا “. قال مستشار CRZ ،
“لقد سمح تخفيف CRZ بمزيد من البناء على قطع الأراضي الواقعة في CRZ II. كان FSI الأساسي في وقت سابق مقصورًا على 1. ولكن الآن يختلف من 2.2 إلى 4 بالإضافة إلى 35٪ FSI قابل للاستبدال ، اعتمادًا على عرض الطريق والمخطط. “
قال الناشط البيئي D Stalin من Vanashakti ، “من ناحية لديك أحياء فقيرة حيث تدخل المياه أثناء ارتفاع المد. من ناحية أخرى ، لدينا الأثرياء الذين يريدون زيادة بصمتهم على الساحل “. ووفقًا له ، فإن الحاجة إلى الساعة هي الخضوع لروح وهدف إخطار CRZ ، وليس استغلال ثغراته لزيادة الحمل على الساحل.
“نحن بحاجة إلى التحرك نحو اليابسة للسماح للبحر بالمساحة التي يتطلبها. معايير CRZ للسيطرة على البناء على الساحل ولكن بناة مومباي لديهم ما يكفي من النفوذ لتعديل أي قانون يأتي في طريق مصالحهم التجارية “.